Casa / vil·la de 10 dormitoris en venda a La Cerdanya, Espanya

Al cor d'Osséja , un dels pobles més encantadors i assolellats de la Cerdanya francesa, s'alça aquesta propietat única del 1962. Mantenint intacte l'encant, la classe i l'estil arquitectònic de l'època, aquesta residència destaca per la seva imponent presència, la seva lluminositat immillorable i unes vistes espectaculars a la vall. Una Distribució Excepcional i Plenes de Caràcter
L'habitatge es caracteritza per una distribució avantguardista per a la seva època, on l'espai i la privadesa són els grans protagonistes. Una majestuosa escala com a corredor articula la planta superior, distribuint habitacions totalment exteriors a banda i banda. La gran majoria dels dormitoris incorpora una zona de bany integrada en suite , un detall de confort exclusiu.

• Planta Zero: Aquesta planta acull un pràctic espai d'habitatge independent , ideal per a convidats o servei. Garatge tancat a box.
• Planta Primera: Disposa d´un gran menjador, un saló amb sortida directa al jardí, despatx, cuina amb accés directe al garatge i una habitació doble amb bany en suite.
• Planta Primera: Ubica el gruix dels dormitoris senyorials, tots exteriors i molt lluminosos.
• Planta Altell: Un espai polivalent que actualment dóna servei com a dos dormitoris addicionals, però que ofereix múltiples possibilitats (sala de jocs, zona de lectura o estudi).

Exteriors, Garatge i Gran Parcel·la Segregable (Oportunitat d'Inversió)
La propietat s'assenta sobre una impressionant parcel·la total de 3.600 m² que assegura una privadesa absoluta. L´exterior es completa amb un garatge tancat i una àmplia zona d´aparcament descoberta per a diversos vehicles. El gran valor afegit d'aquesta propietat rau en el fet que inclou una parcel·la edificable de gairebé 800 m² (possibilitat de segregació). A causa de la seva ubicació estratègica i del seu accés a la cantonada, compta amb total independència, oferint l'oportunitat perfecta per construir una segona propietat independent o vendre el terreny.

Per la seva singular estructura d'habitacions amb bany, aquesta finca és una oportunitat molt atractiva:

1. Com a habitatge unifamiliar de gran luxe amb l´encant del disseny dels anys 60.
2. Com un negoci altament rendible de lloguer de vacances per habitacions o Bed & Breakfast , un model en auge en aquesta zona dels Pirineus.

Una casa diferent, amb ànima i amb un potencial urbanístic difícil de trobar al mercat actual.

Dades econòmiques i legals:

• Preu de venda: 1.100.000 €
• Impostos i despeses: El preu no inclou impostos aplicables, despeses notarials ni registrals.
• Comprador a França: L'operació pot estar subjecta a condicions específiques d'IVA (TVA) o drets de registre segons el perfil de l'adquirent. Les despeses de notari i impostos (Droits de mutation) solen rondar el 7%-8% en habitatges usats.
• Despeses anuals: El propietari haurà d'abonar la Taxe Foncière i, en cas de segona residència, la Taxe d'Habitation .

Propietat comercialitzada per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediari immobiliari amb Número APICAT 1085.

La informació facilitada és merament informativa, basada en dades proporcionades per la propietat, i pot estar subjecta a modificacions. No és oferta contractual.

• Casa independent a quatre vents
• Vistes immillorables sobre la vall
• Llum natural a totes les estances
• Garatge tancat a box i pàrquing exterior
• Jardí sobre parcel·la de 3600m2
• Possibilitat de segregació de terreny per a nova construcció
• Xemeneia
• Espai en planta garatge destinat a vivenda independent amb sortida directa a jardí

Planta inferior; garatge tancat a box, apartament independent condicionat amb els serveis necessaris per a la seva habitabilitat, (saló, cuina oberta, bany, habitació doble) sortida directa a jardí.

Planta primera; rebedor, habitació doble amb lavabo incorporat, cuina independent, menjador, saló, zona despatx, sortida directa a jardí.

Planta segona; sis habitacions amb banys inclosos, totes elles exteriors i amb sortida a balcó. Accés a planta golfes on es distribueixen dos espais per a dormitori.

El nou referent d'exclusivitat i qualitat de vida a la Cerdanya

Situat als peus de l'impressionant massís del Puigmal, Osséja s'ha consolidat en els darrers anys com una de les ubicacions més desitjades i de major creixement de la Cerdanya francesa, atraient tant compradors de primera com de segona residència. Per què escollir Osséja?

• Entorn Natural Únic i Microclima: Envoltat d´un dels boscos de pi negre més grans d´Europa, el poble destaca pel seu icònic llac navegable , que a l'estiu es converteix a l'epicentre de l'oci familiar (amb zones lúdiques, piragües i passejades) ia l'hivern ofereix una estampa alpina inigualable. Com que està orientat al sud, gaudeix d'una exposició solar excepcional durant tot l'any.
• Serveis i Vida Activa Tot l'Any: A diferència d'altres pobles residencials que queden deserts fora de temporada, Osséja manté una comunitat vibrant. Compte amb comerços locals, fleques, restaurants, serveis mèdics i escola, garantint un dia a dia còmode i autònom.
• Connectivitat Estratègica: Se situa a tan sols 5 minuts de la frontera i de la capital, Puigcerdà, cosa que permet gaudir de l'encant i els avantatges fiscals de França, sense renunciar a l'oferta gastronòmica, comercial i hospitalària de la Cerdanya catalana. A més, la proximitat a les estacions d'esquí de la zona (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens o La Molina) és un reclam imbatible per als amants de la muntanya.

Un creixement imparable com a primera i segona residència
A l'última dècada, Osséja ha experimentat una transformació notable. El perfil del comprador ha evolucionat cap a un client exigent que busca espai, privadesa i una connexió real amb la natura , una mica difícil de trobar als nuclis urbans més congestionats. El desenvolupament d'habitatges unifamiliars d'alta gamma i la rehabilitació respectuosa de les seves finques d'època han revalorat el sòl de manera sostinguda, i han convertit la compra d'una propietat aquí en una inversió segura amb alta demanda al mercat de lloguer vacacional i residencial .