Casa / vil·la en excel·lents condicions de 4 dormitoris amb 960m² de jardí en venda a La Cerdanya

Presentem aquesta exclusiva propietat a quatre vents situada a la localitat d'Enveitg , una de les zones més cotitzades i demandades de la Cerdanya francesa. Aquesta peça única combina a la perfecció la serenitat dun entorn natural verge amb la proximitat estratègica als serveis ia la Cerdanya catalana.

Disseny, Llum i Confort Premium.
Construïda fa dos anys escassos amb qualitats d'alta gamma, l'habitatge compta amb una superfície aproximada de 240 m² sobre una finca generosa de 1.200 m². .

El seu disseny arquitectònic ha estat concebut per maximitzar l'entrada de llum natural a totes les estances, oferint espais amplis, funcionals i perfectament connectats.

Formigó, microciment, ferro forjat i fusta són els elements protagonistes combinats en exquisida harmonia.

La zona de nit es distribueix en 4 dormitoris dobles i 3 banys complets , dissenyats sota un concepte de confort modern i materials de primera qualitat. Un Exterior Privat i Assolellat.

La propietat destaca per la seva immillorable orientació sud , garantint sol durant tot el dia. El jardí, intel·ligentment projectat a diferents nivells, permet gaudir d'ambients diferenciats:

• Zona de solana per gaudir del clima de la Cerdanya i ideal per a vetllades amb total privadesa.
• Zona de barbacoa independent.
  
• Jardí connectat amb el bosc.

Eficiència Energètica i Sostenibilitat.
En compromís amb el futur i l'estalvi, la propietat compta amb una Qualificació Energètica Classe A , assegurant un nivell d'aïllament i consum mínim, convertint-la en una opció intel·ligent tant per a residència principal com per a inversió d'alt nivell.

Dades econòmiques i legals:

• Preu de venda: 1.490.000 €
• Impostos i despeses: El preu no inclou impostos aplicables, despeses notarials ni registrals.
• Comprador a França: Com que és una propietat de recent construcció (menys de 5 anys), l'operació pot estar subjecta a condicions específiques d'IVA (TVA) o drets de registre segons el perfil de l'adquirent. Les despeses de notari i impostos (Droits de mutation) solen rondar el 7%-8% en habitatges usats.
• Despeses anuals: El propietari haurà d'abonar la Taxe Foncière i, en cas de segona residència, la Taxe d'Habitation .

Propietat comercialitzada per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediari immobiliari amb Número APICAT 1085.

La informació facilitada és merament informativa, basada en dades proporcionades per la propietat, i pot estar subjecta a modificacions. No és oferta contractual.

• Casa a quatre vents
• Parcel·la independent 1200m2
• Vistes immillorables
• Exclusivitat, privadesa i materials Premium
• Eficiència energètica classe A
• Aerotèrmia per terra radiant
• Obertures que aporten lluminositat a cadascuna de les seves estades.
• Terrassa
• Porxo
• Jardí
• Disposició en suite
• Espai per a bugaderia
• Gimnàs
• Pàrquing exterior

Planta baixa; rebedor, espai diàfan on comparteixen espai cuina, menjador i saló. Sortida directa a porxo i jardí. Habitació doble disposada en suite, bany complet, zona de bugaderia, gimnàs i sortida a sauna exterior sota porxo. Accés a planta primera mitjançant una gran escala integrant-la a l'espai exterior a través de grans finestrals.

Planta primera; zona de relax que convida a la lectura, des d'on poder gaudir de vistes immillorables. Zona Homecinema amb sortida a terrassa. Cambra de bany complet, habitació doble amb sortida a terrassa. Dues habitacions (actualment usos professionals)

Garatge convertit en gimnàs. Possibilitat de tornar-ne l'ús en origen.

Zona de calderes i traster a habitació exterior.

Enveitg: Un balcó assolellat al cor de la Cerdanya
Descobriu l'encant d'Enveitg, una de les poblacions més assolellades i pintoresques de la Cerdanya francesa. Situada en un vessant natural amb una orientació sud privilegiada, aquesta localitat ofereix vistes panoràmiques inigualables a la vall i al massís de la Tossa d'Alp. Viure a Enveitg és gaudir de la tranquil·litat absoluta d'un entorn rural autèntic, sense renunciar a la proximitat dels serveis de Puigcerdà, situats a 5 minuts. Un refugi on la pedra, la pissarra i la natura es fonen per oferir una qualitat de vida excepcional.

Enveitg destaca per ser l'epicentre de la mobilitat a l'Alta Cerdanya. Gràcies a la seva estació internacional de tren (Latour-de-Carol/Enveitg), connecta directament amb París, Tolosa i Barcelona, ​​essent un enclavament únic per a nòmades digitals o amants de l'esquí. A un pas de les millors estacions de la zona (Grandvalira, Porté-Puymorens i Font-Romeu), és el punt de partida ideal per a excursions al massís del Carlit. Una població que combina larquitectura tradicional amb una ubicació logística immillorable.