Casa / vil·la en excel·lents condicions de 5 dormitoris en venda a La Cerdanya

Exclusiu habitatge en venda a la prestigiosa urbanització Pleta de Bolvir, una de les més valorades de la Cerdanya, ubicada en un entorn privilegiat que combina privadesa, naturalesa i excel·lents serveis comunitaris. La urbanització disposa de club social, piscina comunitària, pista de pàdel i servei de guarda, a més d'un manteniment acurat dels espais exteriors que garanteix una imatge homogènia i d'alta qualitat.

Situada a la zona alta de la urbanització, la propietat gaudeix d´una ubicació especialment tranquil·la i d´unes vistes obertes excepcionals a la vall de la Cerdanya ia la Tosa d´Alp. La seva orientació sud permet una excel·lent entrada de llum natural durant tot el dia, potenciant la sensació d'amplitud i benestar a totes les estances.

L'habitatge compta amb una superfície construïda aproximada de 215 m² sobre una parcel·la de 2.693 m², distribuïts en tres plantes que combinen confort, funcionalitat i privadesa.

A la planta principal hi trobem un elegant rebedor, cuina independent totalment equipada i un ampli saló-menjador amb llar de foc i sortida directa al jardí privat, generant una perfecta connexió entre interior i exterior. Aquesta planta es completa amb un lavabo de cortesia.

La primera planta té tres dormitoris lluminosos, dos d'ells amb accés directe a terrassa amb vistes, a més de dos banys complets. En aquest nivell es disposa també d'un espai addicional sobre el garatge, ideal com a despatx, zona d'emmagatzematge o àrea polivalent.

La planta superior està destinada a la suite principal, un espai ampli i privat que compta amb vestidor, bany complet, llar de foc i sortida a terrassa privada amb vistes espectaculars a la vall, convertint-se en un autèntic refugi dins de l'habitatge.

A més, la propietat inclou un garatge privat adossat amb capacitat d'emmagatzematge addicional i una zona enjardinada d'ús privatiu orientada al sud, ideal per gaudir de l'exterior durant tot l'any.

Un habitatge que destaca per la seva ubicació, privadesa, orientació i qualitat de vida, ideal tant com a residència habitual com a segona residència en una de les zones més exclusives de la Cerdanya.

Dades econòmiques i legals

Preu de venda: 1.245.000 €

Impostos i despeses: El preu no inclou impostos aplicables, despeses notarials ni registrals.

Despeses anuals:

• IBI: 816 €/any
• Comunitat: 888 €/trimestre

Els impostos aplicables (ITP, IVA i/o AJD), així com les despeses notarials, registrals i altres costos associats a la compravenda, no estan inclosos en el preu.

El cost total de ladquisició podrà variar en funció del perfil del comprador i de les condicions de loperació, podent ser detallat a sol·licitud de linteressat.

Propietat comercialitzada per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediari immobiliari amb Número APICAT 1085.

La informació facilitada és merament informativa, basada en dades proporcionades per la propietat, i pot estar subjecta a modificacions. No és oferta contractual.

• Xemeneia
• Sortida jardí directe
• Terrasses
• Vistes
• Club social
• Pista de pàdel
• Garatge tancat box
• Piscina
• Zones enjardinades

• PB: Rebedor - Bany de cortesia - Saló - Menjador - Cuina
• PM: Habitació diàfana i bany complet (planta intermèdia)
• PP: 3 habitacions i 2 banys complets
• PS: màster suite amb vestidor

Ubicació i entorn natural
Bolvir és un municipi de la comarca de la Baixa Cerdanya, a la província de Girona. Se situa a 1.148 metres d'altitud, sobre la cara sud dels Pirineus, en una zona molt assolellada coneguda com La Solana. El seu terme municipal inclou zones més suaus cap al riu Segre, com Talltorta.

Història i patrimoni
Bolvir té arrels profundes: els seus orígens documentats es remunten a l'any 938, amb assentaments ibers i romans com el Castellot, un poblat estratègic a dalt de tot de La Corona La seva església parroquial de Santa Cecília, del segle XII-XIII, presenta una bonica porta romànica i conserva un retaule de Catalunya. Altres punts d'interès inclouen la capella de la Mare de Déu de l'Esperança (segle XIV), el Santuari del Remei i l'església de Sant Climent a Talltorta.