Propietats Lucas Fox – Guia del procés de compra a Espanya
Fases del procés de compra espanyol
Fase 1: El dipòsit
Un cop la vostra oferta hagi estat acceptada, el primer pas és l’ingrés d’un dipòsit per tal de retirar la propietat del mercat. Aquest dipòsit varia; depèn del preu de la propietat, però normalment és de, com a mínim, 6.000€.
Fase 2: El contracte privat de compravenda
Sempre recomanem als nostres clients que comptin amb un advocat per a la compra, i a més podem recomanar-n’hi.
A no ser que es pagui l’import total en efectiu i al comptat, s'haurà de signar un contracte privat de compravenda. En general, es tracta d’un acord simple en el qual el venedor es compromet a vendre la propietat i el comprador es compromet a comprar-la al preu acordat. Aquest contracte inclourà tots els detalls rellevants, com ara una descripció de la propietat, el preu de compra i la data de finalització dels pagaments. En aquesta fase normalment s'haurà d’efectuar una paga i senyal, que serà com a mínim del 10% del preu final.
La compravenda sol comportar un contracte d’arres. Si el venedor decideix no fer efectiva la venda de la propietat, el client té dret al doble de la paga i senyal com a compensació; si és el comprador qui es desdiu, sol perdre la paga i senyal. Tot i així, el comprador i el venedor poden acordar altres opcions, si així ho prefereixen.
Abans de signar el contracte, s’hauran de dur a terme les comprovacions següents:
a) Comprovació de l’estat de planificació.
b) Comprovació del títol de propietat i del fet que la hipoteca es ven sense deutes.
Fase 3: El contracte final: l’escriptura de compravenda
Quan arribi la data de finalització, el preu de compra (el preu inicial menys el dipòsit, i la paga i senyal) i tot altre import que el venedor degui hauran d’haver estat pagats.
Aleshores, el venedor i el comprador signaran l’escriptura de compravenda, que és el títol de propietat de l’immoble. S’entregarà l’escriptura al comprador davant d’un notari que certificarà la transferència, i se’n faran còpies per a Hisenda i el Registre de Propietat. A Espanya, el notari és un funcionari oficial que ha de supervisar l’escriptura. Tot i així, recomanem que també es compti amb assessors legals independents que protegeixin els seus propis interessos.
