Parcel·la en excel·lents condicions en venda a Conde de Orgaz i Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta aquesta parcel·la urbana en venda en una ubicació privilegiada a Madrid. Se situa a la zona nord-est de Madrid, al barri residencial de Canillas, propera a eixos viaris principals, zones comercials i serveis, i amb excel·lent accés tant al centre com a l'aeroport Adolfo Suárez Madrid Barajas.

La parcel·la té 860 m² de superfície i una edificabilitat estimada de 695 m² sobre rasant, a més de la possibilitat dexecutar una planta sota rasant destinada a garatge i usos auxiliars.

Els principals punts diferencials són el seu generós volum edificable, l'opció de segregar en dues parcel·les per construir dues casa adossades i la doble orientació a dos carrers. El solar, de forma triangular, es pot dividir en dues parcel·les similars cadascuna amb jardí privat i accessos independents. La normativa, a més, permet desenvolupar tres plantes més soterrani. Així mateix, s'afavoreix la creació d'espais verds privats i l'ús de solucions sostenibles com ara cobertes enjardinades, pèrgoles vegetals i marquesines fotovoltaiques, que milloren el confort tèrmic i el comportament ambiental del conjunt.

La combinació d'elevada edificabilitat, bones orientacions, marc normatiu clar i exigències de sostenibilitat i eficiència energètica el fan especialment atractiu per a promotors, inversors i famílies que cerquin un habitatge contemporània d'alt nivell a Madrid.

A l'interior, cada habitatge pot assolir entorn de 335m² construïts. El soterrani està concebut per allotjar diverses places d'aparcament, trasters i cambres tècniques i es podrien incorporar usos complementaris com ara gimnàs o sala de jocs, sempre que es respectin les exigències de ventilació i salubritat.

A la planta baixa, la distribució podria albergar un ampli saló menjador amb sortida directa al jardí, una cuina generosa amb accés a una terrassa exterior amb menjador destiu, un bany de cortesia i, si escau, un despatx o dormitori de convidats; tot això complint les superfícies i els condicionants d'habitatge exterior fixats per la normativa de Madrid.

Les plantes superiors es dedicaran a la zona de nit i espais més privats, amb un dormitori principal tipus suite amb bany incorporat i vestidor, així com dormitoris addicionals dobles o individuals, tots ells exteriors, acompanyats de banys complets i passadissos que compleixin les amplades i altures lliures mínims.

La normativa exigeix que totes les peces habitables disposin d'il·luminació i ventilació natural suficients, cosa que impulsa l'ús de grans finestrals i miradors per maximitzar la llum. Els acabats interiors podran prioritzar el confort i leficiència energètica i integrar sistemes moderns de climatització i producció denergies renovables.

Poseu-vos en contacte per a més informació.

***LES PARCEL·LES TAMBÉ ES PODEN COMERCIALITZAR DE MANERA INDIVIDUAL***

• Superfície de la parcel·la: 860 m² de sòl urbà edificable
• Edificabilitat aproximada: 695 m² sobre rasant
• Possibilitat d'una planta sota rasant destinada a garatge i usos auxiliars
• Ubicació: zona nord-est de Madrid, barri residencial consolidat de Canillas
• Façanes a dos carrers amb doble orientació
• Qualificació urbanística: ús residencial unifamiliar (Norma Zonal 8, Grau 4)
• Forma de la parcel·la: triangular
• Opció de segregació en dues parcel·les per a 2 habitatges unifamiliars adossats
• Alçada permesa: una planta sota rasant i tres plantes sobre rasant per habitatge
• Entorn amb teixit residencial consolidat, adequat per a arquitectura contemporània
• Foment d'espais verds privats i enjardinament de la parcel·la
• Incentius normatius per a solucions sostenibles: cobertes verdes, pèrgoles vegetals, panells solars i marquesines fotovoltaiques
• Possibilitat de balcons i terrasses amb bones vistes sobre un entorn residencial tranquil

A l'interior, cada habitatge pot assolir entorn de 335m² construïts, distribuïts en un soterrani a tota l'empremta destinat principalment a garatge i instal·lacions, i tres plantes habitatge sobre rasant. El soterrani està concebut per albergar diverses places d'aparcament, trasters i cambres tècniques, podent incorporar usos complementaris com ara gimnàs o sala de jocs, sempre que es respectin les exigències de ventilació i salubritat. A la planta baixa, la distribució s'adapta de forma natural a un ampli saló-menjador amb sortida directa al jardí, una cuina generosa vinculada a una terrassa exterior per a menjador d'estiu, un bany de cortesia i, si escau, un despatx o dormitori de convidats, tot complint les superfícies i condicionants d'habitatge exterior fixats per la normativa de Madrid.

Les plantes superiors es dedicaran a la zona de nit i espais més privats, amb un dormitori principal tipus suite amb bany incorporat i vestidor, així com dormitoris addicionals dobles o individuals, tots ells exteriors, acompanyats de banys complets i passadissos que compleixen les amplades i altures lliures mínims. La normativa exigeix ​​que totes les peces habitables disposin d'il·luminació i ventilació natural suficients, cosa que impulsa l'ús de grans finestrals i miradors per maximitzar la llum. Els acabats interiors podran prioritzar el confort i l'eficiència energètica i integrar sistemes moderns de climatització i producció d'energies renovables.

El solar s'ubica al barri residencial consolidat de Canillas, zona nord-est de Madrid. Compta amb façanes a dos carrers, en una intersecció que forma un entorn tranquil de teixit urbà estable.

Està ben comunicat amb diversos eixos principals, zones comercials i serveis propers, cosa que facilita l'accés al centre de la ciutat ia l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximitat a vies d'accés ràpides i transport urbà el converteixen en una ubicació estratègica per a residents i inversors.