Parcel·la en excel·lents condicions en venda a Conde de Orgaz i Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta aquesta parcel·la urbana edificable en venda en una ubicació privilegiada de Madrid, a l'exclusiu entorn residencial de Conde Orgaz, dins del barri de Canillas. La zona destaca per la tranquil·litat, la proximitat a eixos viaris principals, centres comercials i col·legis internacionals i per la seva excel·lent connexió tant amb el centre de la ciutat com amb l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcel·la (A) compta amb una superfície edificable de 254,62 m², resultant de la segregació d'una parcel·la original, i disposa d'una edificabilitat màxima de 254,62 m² sobre rasant, conforme a la Norma Zonal 8, Grau 4. La normativa permet a més l'execució d'una planta sota rasant destinada a garatge i usos m².

Un dels principals atractius d'aquesta parcel·la és la seva ubicació a la cantonada, amb doble façana a dos carrers, cosa que ofereix una excel·lent entrada de llum natural i una òptima ventilació creuada. La seva geometria permet el desenvolupament d'un habitatge unifamiliar adossat d'alt nivell, amb jardí privat i accés independent per a vianants i vehicles.

L'ordenança vigent autoritza la construcció de tres plantes sobre rasant més soterrani. Així mateix, la normativa urbanística impulsa la creació d'espais lliures enjardinats i la incorporació de criteris de sostenibilitat, com ara cobertes verdes, solucions d'ombreig vegetal i sistemes de generació d'energia renovable, que millorin el confort tèrmic i l'eficiència energètica de l'habitatge.

La normativa exigeix ​​il·luminació i ventilació natural a totes les peces habitables. Per fer-ho, es poden instal·lar grans finestrals i solucions arquitectòniques orientades a maximitzar l'entrada de llum natural.

Una oportunitat excepcional per a promotors, inversors o famílies que busquin desenvolupar un habitatge contemporània d'alt nivell a una de les zones residencials més consolidades i demandades de Madrid.

Poseu-vos en contacte per a més informació.

• Parcel·la urbana edificable a Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Per a la construcció d'una casa adossada sota Norma Zonal 8 Grau 4 del PGOUM 1997 modificat el 2025.
• Superfície de parcel·la edificable 254,62 m²
• Edificabilitat màxima sobre rasant 254,62 m²
• Superfície construïda total estimada d´uns 340 m², incloent una planta soterrani no computable destinada a garatge i serveis
• Parcel·la a cantonada, amb doble façana i excel·lent lluminositat i ventilació creuada
• Mínim 2 places de garatge previstes en planta soterrani
• Previsió de jardí privat amb cobertes verdes, ombreig vegetal i sistemes d'energies renovables

Planta soterrani

• Garatge amb capacitat per a 2 vehicles
• Trasters i cambres tècniques
• Possibilitat d'usos complementaris (gimnàs, sala de jocs, celler), d'acord amb la normativa

Planta baixa

• Ampli saló-menjador amb sortida directa al jardí
• Cuina de generoses dimensions amb accés a zones exteriors
• Lavabo de cortesia
• Despatx o dormitori de convidats

Plantes superiors

• Dormitori principal tipus suite amb bany privat i vestidor
• Dormitoris addicionals exteriors
• Banys complets

El solar s'ubica al consolidat barri residencial de Canillas, zona nord-est de Madrid, en un entorn tranquil.

Està ben comunicat amb diversos eixos principals, zones comercials i serveis propers, a més d´oferir fàcil accés al centre de la ciutat ia l´aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Gràcies a la proximitat a vies d'accés ràpides ia les connexions de transport públic, es tracta d'una ubicació estratègica per a residents i inversors.