Parcel·la en excel·lents condicions en venda a Conde de Orgaz i Piovera, Madrid

Lucas Fox presenta aquesta parcel·la urbana edificable en venda en una ubicació privilegiada de Madrid, a l'exclusiu entorn residencial de Conde Orgaz, dins del barri de Canillas. La zona destaca per la tranquil·litat, la proximitat a eixos viaris principals, centres comercials, col·legis internacionals i per la seva excel·lent connexió tant amb el centre de la ciutat com amb l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcel·la (A) compta amb una superfície edificable de 254,62 m², resultant de la segregació d'una parcel·la original, i disposa d'una edificabilitat màxima de 254,62 m² sobre rasant, conforme a la Norma Zonal 8, Grau 4. La normativa permet a més l'execució d'una planta sota rasant destinada a garatge i usos m².

Un dels principals atractius d'aquesta parcel·la és la seva ubicació a la cantonada, amb doble façana a dos carrers, cosa que garanteix una excel·lent entrada de llum natural i una òptima ventilació creuada. La seva geometria permet el desenvolupament d'un habitatge unifamiliar adossat d'alt nivell, amb jardí privat i accés independent per a vianants i vehicles.

L'ordenança vigent autoritza la construcció de tres plantes sobre rasant més soterrani, afavorint un disseny contemporani i funcional. Així mateix, la normativa urbanística impulsa la creació d'espais lliures enjardinats i la incorporació de criteris de sostenibilitat, com ara cobertes verdes, solucions d'ombreig vegetal i sistemes de generació d'energia renovable, millorant el confort tèrmic i l'eficiència energètica de l'habitatge.

La normativa exigeix il·luminació i ventilació natural a totes les peces habitables, cosa que afavoreix l'ús de grans finestrals i solucions arquitectòniques orientades a maximitzar l'entrada de llum natural.

Una oportunitat excepcional per a promotors, inversors o famílies que busquin desenvolupar un habitatge contemporània d'alt nivell a una de les zones residencials més consolidades i demandades de Madrid.

Poseu-vos en contacte per a més informació.

• Parcel·la urbana edificable per a habitatge unifamiliar adossat a Comte Orgaz – Canillas (Madrid), sota Norma Zonal 8 Grau 4 del PGOUM 1997 modificat el 2025.
• Superfície de parcel·la edificable 254,62 m² i edificabilitat màxima sobre rasant 254,62 m².
• Superfície construïda total estimada d'uns 340 m², incloent una planta soterrani no computable destinada a garatge i serveis.
• Parcel·la en cantonada, amb doble façana i excel·lent lluminositat i ventilació creuada.
• Mínim 2 places de garatge previstes en planta soterrani.
• Jardí privat amb cobertes verdes, ombrejat vegetal i sistemes d'energies renovables.

• Planta soterrani

  • Garatge amb capacitat per a dos vehicles

  • Trasters i cambres tècniques

  • Possibilitat d'usos complementaris (gimnàs, sala de jocs, celler), d'acord amb la normativa

• Planta baixa

  • Ampli saló-menjador amb sortida directa al jardí

  • Cuina de generoses dimensions amb accés a zones exteriors

  • Lavabo de cortesia

  • Despatx o dormitori de convidats

• Plantes superiors

  • Dormitori principal tipus suite amb bany privat i vestidor

  • Dormitoris addicionals exteriors

  • Banys complets

  • Espais de circulació que compleixen les alçades i dimensions reglamentàries

El solar s'ubica al barri residencial consolidat de Canillas, zona nord-est de Madrid. Compta amb façanes a dos carrers, en una intersecció que forma un entorn tranquil de teixit urbà estable.

Està ben comunicat amb diversos eixos principals, zones comercials i serveis propers, cosa que facilita l'accés al centre de la ciutat ia l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximitat a vies d'accés ràpides i transport urbà el converteixen en una ubicació estratègica per a residents i inversors.