Parcel·la edificable en entorn natural i ben comunicada en venda al Gironès, Girona

Parcel·la amb gran potencial edificatori a Llambilles

Ubicada en un entorn consolidat, a pocs minuts de Girona i amb ràpid accés al Parc Natural de les Gavarres, aquesta parcel·la ofereix l'oportunitat perfecta de crear un habitatge únic, dissenyat a mida i amb tot el confort possible. Amb una superfície de 1163 m², segons pla topogràfic, el terreny permet edificar fins a 349 m² de sostre distribuïts en planta baixa i planta pis (PB+PP) amb una alçada màxima de 6,5 m.

Les possibilitats són àmplies, ja que es pot projectar una casa amb soterrani o semisoterrani —ideal per a garatge, celler o espai polivalent— sense que aquest computi a l'edificabilitat. A més, a la zona lliure es permet construir una piscina, barbacoa i edificacions auxiliars en planta baixa de fins a 20 m², perfectes per gaudir de l'aire lliure i de l'entorn privilegiat que ofereix aquesta ubicació.

La parcel·la compta amb tots els serveis de xarxa pública: subministrament elèctric, aigua, clavegueram i fibra òptica. Com a valor afegit, disposa de pou propi, ideal per al reg exterior i per optimitzar el manteniment del jardí i la piscina.

Una oportunitat excepcional per dissenyar casa teva en un enclavament tranquil, ben comunicat i amb la riquesa natural de les Gavarres a l'abast de la mà.

Normativa urbanística

• Superfície de la parcel·la:

  • Normativa: 1237 m².

  • Topogràfica: 1163,23 m².

• Edificabilitat:

  • 0,30 m² sostre / m² terra.

  • Edificabilitat normativa: 371 m2.

  • Edificabilitat real (segons topogràfica): 349 m².

• Ocupació màxima: 25%.

• Separacions mínimes:

  • A vial: 6 m.

  • A veïns: 5 m.

  • A fons 10 m.

• Alçada màxima: 6,5 m (PB + PP).

• Plantes permeses:

  • Planta soterrani o semisoterrani (no computa edificabilitat).

• Construccions auxiliars:

  • Planta baixa: Màx. 20 m².

• Zona lliure:

  • Piscines i barbacoes (no computen ni edificabilitat ni ocupació).

Aquesta parcel·la es troba en una urbanització petita, tranquil·la i amb pocs veïns, per la qual cosa ofereix la privadesa i calma que molts busquen, però sense renunciar a la comoditat ia l'accessibilitat. Està situada a pocs minuts de Girona, cosa que permet accedir fàcilment a tots els serveis bàsics, comerços i col·legis internacionals de referència.

La connexió a l'AP-7 facilita els desplaçaments cap a Barcelona. A més, la proximitat a l'Aeroport de Girona i al Golf Camiral afegeix un plus de comoditat per a lleure i viatges. Així mateix, la parcel·la es troba molt a prop del Parc Natural de les Gavarres, cosa que ofereix un entorn ideal per a activitats a l'aire lliure, senderisme i gaudir de la natura sense allunyar-se de la ciutat.

Distàncies:

• Girona ciutat: 8 km.

• Autopista AP-7: 5 km.

• Aeroport de Girona: 15 km.

• Golf Camiral: 10 km.

• Parc Natural de les Gavarres: 3 km.

• Col·legis internacionals a Girona: 12-13 km.

• Platges de la Costa Brava: 25-30 km.