Àtic excel·lent de 3 dormitoris amb 179m² terrassa en venda a Nueva Andalucía

Àtic renovat a segona planta amb orientació sud-est, ubicat en una urbanització tancada a Nova Andalusia, una de les direccions més reconegudes de Marbella. La propietat ofereix 266 m² de superfície interior, 179 m² de terrassa i vistes panoràmiques a la Vall del Golf, la muntanya de La Concha i la Mediterrània. Construïda el 2019 i reformada recentment, l'habitatge es lliura completament moblat i equipat — sense necessitat d'obra, compres ni coordinació — llest per ser habitat des del primer dia.

La Cerquilla: l'entorn

La Cerquilla s'amaga entre les verdes planes dels camps que conformen la Vall del Golf - Les Brisas, Aloha i Els Tarongers - protegida a l'est per la silueta de La Concha. Els seus carrers tranquils i cuidats, i la presència de grans viles amb entrades de caràcter, defineixen la imatge de la urbanització. Gràcies a l'alçada dels seus terrenys, les propietats tenen vistes al mar que poques altres zones de Nova Andalusia poden oferir. La Cerquilla és apreciada tant per famílies en residència permanent com pels que busquen una propietat de temporada, i es troba a pocs minuts amb cotxe d'instal·lacions esportives, col·legis internacionals, centres mèdics, botigues, supermercats i restaurants. Puerto Banús és a menys de cinc minuts.

Com es viu aquest àtic

El saló i el menjador s'obren directament a la terrassa principal mitjançant grans finestrals que permeten l'entrada de llum des de primera hora del matí. L´orientació sud-est garanteix sol a la terrassa durant gran part del dia i una sensació d´espai que fa que l´exterior formi part natural de la vida quotidiana, no de les ocasions especials. La cuina és oberta i està completament equipada, connectada visualment al saló ia la terrassa, cosa que facilita tant els matins tranquils com els sopars amb convidats.

Els tres dormitoris estan ben separats, amb el dormitori principal dotat de vestidor i bany en suite. Amb tres banys en total, la propietat funciona amb comoditat per a una parella amb família o per a propietaris que reben visites amb regularitat. La domòtica integrada permet controlar climatització, il·luminació i seguretat des de l'interior o remotament.

La comunitat

La urbanització tancada on s'integra aquest àtic ofereix un ecosistema complet de serveis: piscina coberta, piscines exteriors, gimnàs totalment equipat, spa amb sauna i bany turc, jardins, servei de consergeria i seguretat permanent. Per a un propietari que no resideix tot l'any, aquest nivell de servei en comunitat resol la gestió diària i permet tancar la propietat amb tota tranquil·litat. Per a qui resideix permanentment, elimina la necessitat de buscar fora el que està a poca distància a peu de la porta.

Qualitat i tecnologia

La renovació ha incorporat sòl radiant, domòtica integrada i doble vidre. L'habitatge es lliura moblat amb un criteri de qualitat d'acord amb la categoria de la propietat i de la zona. El garatge privat i el traster completen el programa de la vivenda. Les quotes de comunitat de 1.300 €/mes, elevades en termes absoluts, reflecteixen fidelment el nivell de serveis que la urbanització posa a la disposició del resident.

Un estil de vida, no només una direcció

La Cerquilla és al cor de la Vall del Golf de Nova Andalusia — el corredor que concentra diversos dels millors camps d'Espanya: Las Brisas, Aloha, Los Tarongers. Un aficionat al golf que visqui aquí pot jugar quatre dies diferents de la setmana sense repetir camp. La platja de Puerto Banús és a cinc minuts. Els restaurants de la zona —des de la guingueta fins a la taula amb estrella— són a l'abast sense necessitat de planificar. L'aeroport de Màlaga, que us permet accedir directament a les principals ciutats europees, és a 45 minuts. Aquesta és una propietat pensada per a qui vol tenir-ho tot a prop, sense que res resulti aparent.

A qui li resultarà especialment interessant

Aquesta propietat resultarà particularment atractiva per a compradors del nord d'Europa –britànics, holandesos, escandinaus, alemanys– que busquen a Marbella una segona residència de qualitat que funcioni amb un mínim de gestió i un màxim de gaudi. El lliurament en estat clau en mà, la comunitat amb serveis complets i la seguretat gestionada responen directament a qui vol arribar, gaudir i anar-se'n sense preocupacions. Per als que treballen a distància, la terrassa amb vistes, la connectivitat i la separació funcional entre zones ofereixen condicions reals de teletreball sense sacrificar qualitat de vida. Per als que valoren el golf com a part central de la seva rutina, poques propietats a Marbella ofereixen accés tan immediat a tants camps de qualitat. Per a compradors orientats al patrimoni, La Cerquilla és una adreça amb historial de demanda sostinguda, escassetat d'oferta de qualitat reformada i un perfil de comprador internacional estable.

Els impostos aplicables sobre la compra (ITP/IVA/AJD), els honoraris del notari, les despeses de registre i altres costos de transacció no estan inclosos en el preu i aniran a càrrec del comprador. Comercialitzat per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), que actua com a intermediari immobiliari. El document d'informació abreujada (DIA) està disponible per als consumidors de conformitat amb la normativa vigent. La informació proporcionada és merament orientativa, es basa en dades facilitades pel propietari i està subjecta a canvis. No és una oferta contractual.

• Àtic completament reformat, moblat i equipat a La Cerquilla, una de les zones més valorades de Nova Andalusia — a punt per entrar a viure sense cap intervenció

• 179 m² de terrassa amb orientació sud-est i vistes panoràmiques a la Vall del Golf, la muntanya de La Concha i la Mediterrània

• Comunitat tancada amb spa, sauna, bany turc, piscina coberta, piscines exteriors, gimnàs, consergeria i seguretat permanent —un ecosistema de serveis que elimina la necessitat de buscar fora

• Domòtica integrada, terra radiant i doble vidre — tecnologia instal·lada en una propietat del 2019 amb reforma recent

• A menys de cinc minuts de Puerto Banús, ia distància de conducció curta dels camps de Las Brisas, Aloha i Los Tarongers

• Concepte lock-and-leave real: la seguretat, el manteniment i els serveis comuns estan gestionats per la pròpia comunitat

• 45 minuts de l'aeroport de Màlaga amb connexions directes a les principals ciutats europees

• Garatge privat i traster inclosos

• Preu: 2.895.000€. Quotes de comunitat: 1.300 €/mes. IBI: 2.677 €/any

• Ampli saló-menjador de concepte obert amb accés directe a terrasses panoràmiques.
• Cuina moderna equipada amb electrodomèstics de gamma alta.
• Dormitoris amb banys en suite i acabats de primer nivell.
• Planta superior amb lounge privat i àmplies terrasses exteriors.
• Places de garatge, traster i accés a completes instal·lacions comunitàries.

Nova Andalusia va ser concebuda a finals dels anys 60 per José Banús com una urbanització de luxe al nord-oest de Marbella, dissenyada amb carrers amplis, camps de golf de primer nivell i el que es convertiria en un dels ports esportius més reconeguts del món: Puerto Banús, inaugurat el 1970. Avui és una de les zones de la residència i una infraestructura de serveis que poques àrees de Marbella igualen. La Cerquilla, a l'interior de Nova Andalusia, és el sector que concentra algunes de les propietats més valorades de la zona, al nord del camp de Las Brisas i amb altura suficient per gaudir de vistes al mar des de moltes de les seves propietats.

Golf: Les Brisas, Aloha Golf i Los Tarongers formen el nucli de la Vall del Golf, tots accessibles en menys de deu minuts. Reial Club de Golf Las Brisas, seu històrica de la Ryder Cup, és a distància de conducció molt curta.

Port esportiu: Puerto Banús és a menys de cinc minuts amb cotxe —una de les marines més actives de la Mediterrània en termes de trànsit nàutic, restauració i vida social.

Restaurants: La zona de Nova Andalusia i Puerto Banús concentra una oferta gastronòmica àmplia i variada, des de quiosquets fins a restaurants de referència internacional.

Col·legis internacionals: L'Aloha College, l'International School of Marbella i el Swans International School són tots dins un radi de deu minuts.

Benestar i esport: A més dels serveis de la pròpia comunitat, la zona compta amb centres mèdics privats, clíniques estètiques i diversos complexos esportius amb pàdel i tennis.

Connexions: Aeroport de Màlaga a uns 45 minuts per l'AP-7. Accés a les principals ciutats europees de manera directa. Gibraltar a 50 minuts.

Seguretat: Nova Andalusia és reconeguda com una de les àrees més segures de Marbella. Les seves urbanitzacions tancades i la vigilància constant brinden un entorn tranquil per a famílies i residents internacionals.

Ideal per:

• Compradors que prioritzen privadesa, seguretat i un ecosistema de serveis complet sense sortir de la urbanització
• Propietaris de segona residència que busquen una propietat amb concepte lock-and-leave real: arribar, gaudir i tancar sense preocupacions
• Amants del golf amb accés immediat als millors camps de la Vall del Golf
• Els qui reben convidats amb freqüència i necessiten espai, separació i serveis comuns a l'alçada
• Compradors internacionals que busquen una propietat reformada, moblada i llesta per entrar a viure en una de les direccions més consolidades de Marbella