Masia en excel·lents condicions de 5 dormitoris en venda a Sierra de Madrid, Madrid

Exclusiva vila moderna d'estil campestre a 1 hora de Madrid en venda a Valdepusa, dins el terme municipal de Malpica de Tajo (Toledo), ubicat en una de les àrees més demandades de la zona.
L'habitatge compta amb una superfície de 578 m² construïts (497 m² útils).
superfícies aproximades, distribuïts en 5 dormitoris i 6 banys. El disseny ha estat concebut per optimitzar la funcionalitat i l'entrada de llum natural, oferint una distribució equilibrada i espais amplis i ben connectats.
Destaquen especialment les seves vistes, jardí, piscina, privadesa i qualitats premium d'autor, que aporten un alt nivell de confort i qualitat de vida. La propietat es troba en estat premium, cosa que permet entrar a viure i personalitzar-la segons necessitats.
Qualificació energètica AA.
El preu de venda és de 1.850.000 €.
Els impostos aplicables (ITP/IVA/AJD), així com les despeses notarials, registrals i altres costos associats a la compravenda, no estan inclosos en el preu, i aquests són a càrrec de la part compradora.
Comercialitzat per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL amb CIF B64125438), actuant com
intermediari immobiliari.
La informació facilitada és merament informativa, basada en dades proporcionades per la
propietat, i pot estar subjecta a modificacions. No és oferta contractual.

Una finca per viure el camp

• El conjunt actua com un ecoton domèstic, on el riu Pusa i el bosc mediterrani transicionen cap a àrees de cultiu sense límits bruscs, afavorint una elevada diversitat de flora i fauna i la presència de microclimes a l'entorn de l'habitatge, amb vistes cap a la Serra de Gredos.
• Piscina de disseny orgànic (75 m² de làmina d'aigua, profunditat 0,70-1,90 m) amb plataforma solàrium de 225 m² i pèrgola, integrada al paisatge.
• Dues praderies de gespa, de 630m² i 340m², plenament integrades amb oliveres centenàries i altres plantes autòctones.
• Zona d'alzines tofoneres (619 m²) micorizades per a ús domèstic.
• Fruiters (397 m²), vinya (170 m²) i hort (126 m²) a escala familiar.
• Galliner, llenyer i navecilla d'eines.

Estètica rural sobre obra nova

• Teula corba àrab, xemeneies tradicionals i façanes revocades amb ràfecs i bigues vistes.
• Fusteries d'alumini amb acabats de textura fusta amb trencament de pont tèrmic i doble vidre amb control solar.
• Paviments de pedra Sierra Elvira en exteriors i marbre Travertí en interiors sobre terra radiant per a fred-calor a tot l'habitatge.
• Estructura íntegrament de formigó armat, amb coberta de llosa massissa de 25 cm de gruix i aïllament projectat en tancaments i cobertes.

Disseny integrat amb el paisatge

• Grans vidrieres a gairebé totes les estances: el paisatge (alzines i oliveres centenàries, devesa, horitzó obert cap a la serra) es viu des de dins.
• Doble orientació nord-sud amb ventilació creuada natural.
• Elements arquitectònics com volums i ràfecs protegits per grans arbres que ombrejen a l'estiu i deixen passar el sol a l'hivern.

Climatització i energia

• Aerotèrmia Daikin 25 amb terra radiant fred i calor sectoritzada per estada (11 zones) als dos habitatges.
• Fotovoltaica 8 kW i bateria 15 kWh - autoabastiment d'aproximadament el 60% del consum anual.
• Aigua calenta sanitària per bomba de calor aerotèrmica dedicada amb dipòsit de 300 L.
• Dues xemeneies (habitatge principal i apartament de servei).

Infraestructura pròpia

• Pou propi: 1,5 l/si dipòsit de 5.000 L, aigua sense calç.
• Sanejament amb fossa sèptica.
• Línia elèctrica privada (715 m soterrats) amb transformador 25 kVA propi.
• Infraestructura de telecomunicacions: Cablejat RJ-45 de categoria 6 a totes les estances i xarxa de punts Wifi que assegura connexió a internet d'alta velocitat a tot l'habitatge.

Articulada en dos volums connectats per un porxo cobert es troben l'habitatge principal i l'habitatge secundari.

Lhabitatge principal consta de dos nivells. La planta baixa està destinada a la zona residencial, mentre que la inferior té un garatge i un petit apartament independent. L'habitatge secundari també consta de dues altures. A la planta baixa hi ha dos dormitoris independents, mentre que la planta alta conté un apartament més ampli.

• Habitatge principal (150 m² útils): saló amb sostres de fins a 5,5 m, dos dormitoris amb bany en suite, despatx, cuina oberta a salonet amb forn de llenya tradicional i rebost.
• Nivell inferior (154 m² útils): garatge per a 4 vehicles amb dos bancs de treball, zona d'instal·lacions i celler independent. Apartament de servei semiacabat.
• Habitatge secundari (91 m² útils): dos dormitoris simètrics amb bany en suite en planta baixa i apartament independent sota teulada a planta alta.