Ampli solar urbà amb 860 m2 de superfície total i 695 m2 edificables, segons informe tècnic. La normativa permet desenvolupar dos habitatges adossats o plantejar un sol habitatge exclusiu, oferint gran flexibilitat per a projectes residencials.
Característiques principals de la parcel·la
- Plànol 860m²
El que heu de saber d'aquesta parcel·la
Aquest solar urbà permet desenvolupar dos àmplis habitatges unifamiliars adossats, de tres plantes més soterrani, amb jardins privats, molta llum natural i un alt nivell de confort en un entorn ben comunicat i consolidat. La combinació d'elevada edificabilitat, bones orientacions, marc normatiu clar i exigències de sostenibilitat i eficiència energètica el fa especialment atractiu per a promotors, inversors i famílies que cerquin un habitatge contemporània d'alt nivell a Madrid.
La parcel·la té 860 m² de superfície i una edificabilitat estimada de 695 m² sobre rasant, a més de la possibilitat dexecutar una planta sota rasant destinada a garatge i usos auxiliars. Se situa a la zona nord-est de Madrid, al barri residencial de Canillas, propera a eixos viaris principals, zones comercials i serveis, i amb excel·lent accés tant al centre com a l'aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Els principals punts diferencials són el seu generós volum edificable, l'opció de segregar en dues parcel·les per construir dos habitatges unifamiliars adossats i la doble orientació a dos carrers. El solar, de forma triangular, es pot dividir en dues parcel·les similars cadascuna amb jardí privat i accessos independents. La normativa afavoreix la creació d'espais verds privats i l'ús de solucions sostenibles com cobertes enjardinades, pèrgoles vegetals i marquesines fotovoltaiques, millorant el confort tèrmic i el comportament ambiental del conjunt.
Extres
- Superfície de la parcel·la: 860 m² de sòl urbà edificable.
- Edificabilitat aproximada: 695 m² sobre rasant.
- Possibilitat d'una planta sota rasant destinada a garatge i usos auxiliars.
- Ubicació: zona nord-est de Madrid, barri residencial consolidat de Canillas.
- Façanes a dos carrers amb doble orientació.
- Qualificació urbanística: ús residencial unifamiliar (Norma Zonal 8, Grau 4).
- Forma de la parcel·la: triangular.
- Opció de segregació en dues parcel·les per a 2 habitatges unifamiliars adossats.
- Alçada permesa: una planta sota rasant i tres plantes sobre rasant per habitatge.
- Entorn amb teixit residencial consolidat, adequat per a arquitectura contemporània.
- Foment d'espais verds privats i enjardinament de la parcel·la.
- Incentius normatius per a solucions sostenibles: cobertes verdes, pèrgoles vegetals, panells solars i marquesines fotovoltaiques.
- Possibilitat de balcons i terrasses amb bones vistes sobre un entorn residencial tranquil.
Distribució de la parcel·la
A l'interior, cada habitatge pot assolir entorn de 335m² construïts, distribuïts en un soterrani a tota l'empremta destinat principalment a garatge i instal·lacions, i tres plantes habitatge sobre rasant. El soterrani està concebut per albergar diverses places d'aparcament, trasters i cambres tècniques, podent incorporar usos complementaris com ara gimnàs o sala de jocs, sempre que es respectin les exigències de ventilació i salubritat. A la planta baixa, la distribució s'adapta de forma natural a un ampli saló-menjador amb sortida directa al jardí, una cuina generosa vinculada a una terrassa exterior per a menjador d'estiu, un bany de cortesia i, si escau, un despatx o dormitori de convidats, tot complint les superfícies i condicionants d'habitatge exterior fixats per la normativa de Madrid.
Les plantes superiors es dedicaran a la zona de nit i espais més privats, amb un dormitori principal tipus suite amb bany incorporat i vestidor, així com dormitoris addicionals dobles o individuals, tots ells exteriors, acompanyats de banys complets i passadissos que compleixen les amplades i altures lliures mínims. La normativa exigeix que totes les peces habitables disposin d'il·luminació i ventilació natural suficients, cosa que impulsa l'ús de grans finestrals i miradors per maximitzar la llum. Els acabats interiors podran prioritzar el confort i l'eficiència energètica i integrar sistemes moderns de climatització i producció d'energies renovables.
Hortaleza, Madrid: Ubicació y localitzaciò de esta parcel·la en Hortaleza, Madrid
El solar s'ubica al barri residencial consolidat de Canillas, zona nord-est de Madrid. Compta amb façanes a dos carrers, en una intersecció que forma un entorn tranquil de teixit urbà estable.
Està ben comunicat amb eixos viaris principals, zones comercials i serveis propers, facilitant l´accés al centre de la ciutat ia l´aeroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximitat a vies d'accés ràpides i transport urbà el converteix en una ubicació estratègica per a residents i inversors
Certificat d'eficiència energètica de aquest inmoble
Qualificació energètica : En tràmit
