Hotel de 30 dormitoris en venda a La Selva, Girona

Lucas Fox presenta aquest establiment hoteler de llarga tradició situat al cor de Caldes de Malavella, una de les poblacions més ben connectades de la comarca de la Selva de Girona, a prop de la ciutat de Girona, la Costa Brava i el camp de golf i benestar de Camiral.

Amb més d'un segle d'història lligada a l'hospitalitat local, la propietat s'ha mantingut en funcionament com a part d'una tradició familiar que ha preservat el seu caràcter i la seva continuïtat al llarg del temps. En lloc de ser concebut com un model d'inversió totalment optimitzat, l'hostal s'ha mantingut amb un enfocament en la continuïtat, el servei personalitzat i la preservació d'un negoci local establert i amb profunds arrels a la zona.

Aquí és precisament on rau l'oportunitat. La propietat ofereix una base operativa sòlida, un volum construït generós i una ubicació estratègica, alhora que presenta un clar abast per a la reforma, el reposicionament i la millora comercial. Per a un inversor o operador amb visió, representa l'oportunitat d'adquirir un actiu hoteler amb història i estructura ja existents, i d'alliberar tot el seu potencial mitjançant una reforma reflexiva i un posicionament més fort al mercat.

L'edifici té una superfície de més de 1.000 m² distribuïts en quatre plantes i actualment compta amb 33 habitacions, totes amb bany privat, a més de cinc sales més que actualment s'utilitzen com a magatzem. Aquests espais addicionals podrien continuar donant suport al funcionament diari del negoci o incorporar-se a les sales adjacents per tal de millorar la distribució, el confort i la categoria.

La planta baixa inclou la infraestructura essencial per a l'ús hospitalari: una cuina totalment equipada, una zona d'oficina, una espaiosa sala d'esmorzars, una sala d'estar versàtil utilitzada de manera estacional com a menjador o zona comuna per a convidats, i accés directe al jardí i a la terrassa d'estiu. Les zones exteriors també inclouen aparcament per a convidats, una zona de jocs infantils, lavabos exteriors, bugaderia, sales de màquines i un gran garatge amb doble accés.

Des d'un punt de vista operatiu, la propietat ja es beneficia d'una infraestructura pràctica que inclou calefacció de gas amb dues calderes, subministrament d'aigua de la xarxa, un pou declarat i un generador d'electricitat de reserva d'alta capacitat capaç de mantenir l'establiment completament operatiu si cal.

Per a un futur propietari, el veritable atractiu d'aquesta propietat rau en el seu potencial de reposicionament. La seva escala, ubicació, zones exteriors i ús hospitalari de llarga durada la fan ideal per a una estratègia de millora acuradament planificada destinada a millorar l'experiència dels hostes, millorar les tarifes de les habitacions i augmentar el valor a llarg termini de l'actiu. Tot i que l'establiment ha funcionat durant més d'un segle i continua sent àmpliament reconegut a nivell local, actualment no està adaptat als requisits de llicència de les normatives vigents. Subjecte a les obres d'adaptació corresponents, això ofereix una clara oportunitat perquè un nou propietari regularitzi i reposicioni la propietat d'acord amb els estàndards d'hospitalitat contemporanis.

• Més de 1.000 m² de superfície construïda
• 33 habitacions operatives amb bany privat
• 5 habitacions addicionals actualment utilitzades com a magatzem
• Serveis de restaurant i esmorzar
• Gran sala d'estar polivalent per a convidats
• Jardí amb terrassa d'estiu
• Zona de jocs infantils a l'aire lliure
• Aparcament per a convidats
• Gran garatge amb doble accés
• Cuina totalment equipada
• Bugaderia
• sala de màquines
• Generador d'electricitat de reserva d'alta capacitat
• Sistema de calefacció de gas amb dues calderes
• Connexió d'aigua corrent
• Ben declarat
• Terrassa tècnica / galeria de maquinària d'aprox. 90 m²
• Operació d'hostaleria establerta
• Reposicionament i potencial de valor afegit

Planta baixa

Àrees de recepció i servei
Cuina totalment equipada
zona d'oficines
Gran sala d'esmorzars
Sala d'estar polivalent / menjador / sala de jocs o de reunions
Galeria amb accés al jardí
Terrassa d'estiu
Zona de jocs infantils a l'aire lliure
Zona d'aparcament per a convidats
Dos lavabos exteriors per a convidats
Bugaderia
sala de màquines
Gran garatge amb accés des del jardí i el carrer lateral

plantes superiors

33 habitacions amb bany privat, que inclouen:

• 18 habitacions dobles
• 4 habitacions triples
• 7 habitacions individuals
• 4 habitacions quàdruples

5 habitacions addicionals sense banys, actualment utilitzades com a magatzem, amb potencial per romandre com a espai de suport o incorporar-se a habitacions adjacents

Nivell del sostre

Terrassa tècnica i galeria de maquinària d'aprox. 90 m²

Caldes de Malavella, La Selva (Girona): Ubicació i entorn d'aquest immoble

La propietat està situada al centre de Caldes de Malavella, una coneguda població de la comarca de la Selva amb una llarga tradició vinculada a les aigües termals, l'hostaleria i el turisme de golf. La seva ubicació és particularment atractiva des del punt de vista de la inversió gràcies a la seva proximitat a la ciutat de Girona, l'aeroport de Girona, el PGA Catalunya Golf and Wellness i la costa de la Costa Brava.

La ciutat ofereix serveis durant tot l'any i gaudeix d'excel·lents connexions per carretera i ferroviària, cosa que la fa molt accessible tant per a hostes nacionals com internacionals. Aquest entorn estratègic dóna suport a una gamma de conceptes d'hostaleria, des d'operacions tradicionals d'hostals fins a reposicionaments boutique o projectes d'inversió liderats pel turisme.

Distàncies aproximades:

• Girona ciutat: 21 km - 20 min aprox.
• Platges de la Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min aprox.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - menys de 10 min aproximadament.
• Aeroport de Girona–Costa Brava: 10 km - 10 min aprox.
• Barcelona ciutat: 90 km - 1 hora aproximadament.