Hotel en excel·lents condicions de 7 dormitoris en venda a Alt Empordà, Girona

És impossible definir-la en una sola paraula. Aquesta residència boutique, concebuda per l'arquitecte Toni Gironès al cor de l'Alt Empordà, és una obra que transcendeix la idea d'habitar-hi: un jardí vivent on l'arquitectura contemporània conversa amb la tradició mediterrània, la sostenibilitat i la poètica del paisatge. Tot hi respira harmonia, des del silenci mineral del formigó fins a la textura càlida de la fusta de castanyer i l'olor de l'argila al capvespre. És una casa que no s'imposa a l'entorn: s'hi posa, l'abraça i es fon amb la llum.

Pensada com a refugi de calma, però també com a oportunitat de creació i trobada, aquesta obra d'autor pot ser tant un complex turístic d'alt nivell com una residència privada de somni o un projecte de co-living contemporani. Amb tots els permisos per a la seva explotació turística ja aprovats i un solar limítrof de 850 m² amb capacitat per ampliar el conjunt, el projecte ofereix un equilibri perfecte entre bellesa i viabilitat, entre contemplació i rendiment. És un lloc on la inversió es converteix en llegat.

Finalista als Premis d'Arquitectura de Girona, presentada als FAD i altres certàmens internacionals, i amb la seva maqueta exposada al Museu d'Arquitectura de Madrid fins al maig del 2026, aquesta creació s'erigeix com una obra singular que celebra la unió entre art i natura. Cada estança —envoltant, precisa, silenciosa— s'obre cap a un jardí, un mirall d'aigua o una roca centenària. Les cinc habitacions, formades per tubs de formigó revestits de fusta i argila, disposen de llum regulable, climatització creuada i terrasses privades que baixen cap a una bassa natural de pedra de riu, un oasi d'aigua filtrada que arreplega el cel.

L'espai comú, un estar-menjador de més de seixanta metres quadrats, es prolonga cap a l'exterior i connecta amb els mòduls habitables a través de passarel·les que semblen surar sobre el terreny. Al seu voltant, diferents àmbits componen un petit univers mediterrani: una cuina exterior amb forn marroquí i barbacoa, un menjador sota coberta per a llargues sobretaules, una sala de lectura a l'aire lliure, un mirador amb vistes al Parc Natural de l'Albera i un jardí d'arbres fruiters —granats, figueres, kakis, pruneres, tarongers.

A la planta alta, dues estances polivalents acullen tallers, recessos o estudis creatius, al costat d'un espai chill-out suspès entre el cel i els camps de pedra seca. Tot aquí ha estat pensat per reconciliar allò que és essencial: la terra i l'aire, l'aigua i el foc, la intimitat i l'obertura, la vida i la seva contemplació.

Més que una propietat, aquesta residència és una experiència: una manera d'entendre l'arquitectura com a emoció i la inversió com a gest de futur. Un lloc on habitar és, senzillament, tornar a pertànyer.

Característiques Especials

• Arquitectura signada per Toni Gironès
  Una obra finalista de premis que redefineix l'art d'habitar la Mediterrània mitjançant la puresa material, la poètica espacial i la sensibilitat ecològica.

• Obra reconeguda i exposada
  Finalista als Premis d'Arquitectura de Girona, presentada als Premis FAD i exposada al Museu d'Arquitectura de Madrid fins al maig del 2026.

• Concepte de Jardí Habitable
  Una fusió perfecta entre arquitectura i paisatge, on interior i exterior coexisteixen en equilibri absolut: una casa que respira al costat de la natura.

• Disseny sostenible i natural
  Construïda amb materials locals —formigó vist, fusta de castanyer i argila—, amb sistemes de ventilació creuada, il·luminació natural i climatització passiva.

• Bassa natural privada
  Una piscina circular de pedra de riu, amb aigua filtrada i quatre raigs, concebuda com a escultura i refugi alhora.

• Espai adaptable
  Pot funcionar com a retir de luxe, residència privada o projecte de co-living, amb tots els permisos vigents per a la seva explotació turística.

• Potencial d'ampliació
  Inclou un solar urbà limítrof de 850 m², amb possibilitat de construir fins a 830 m² addicionals (ús residencial, hoteler o complementari).

• Elegància clau en mà
  La propietat es ven completament moblada, amb peces seleccionades que reflecteixen la puresa arquitectònica i l‟essència mediterrània del projecte.

• Una obra viva
  Més que una casa és una escultura habitable: un espai on el silenci, el paisatge i el temps es fonen en equilibri poètic.

• Estructura Principal
  • Cos central format per cinc suites independents, construïdes dins de cilindres de formigó corbat revestits en fusta de castanyer i argila.
  • Cada mòdul disposa de bany privat amb banyera i dutxa integrades, il·luminació perimetral regulable, ventilació creuada natural i terrassa privada amb accés directe a la bassa natural.

• Pavelló d'estar
  • Ampli espai saló-menjador de 60 m2 que connecta de manera fluida amb l'exterior.
  • Actua com el cor de la residència: un àmbit comú que enllaça els mòduls habitables i s'obre al paisatge.

• Planta Alta
  • Dos pavellons polivalents (19,45 m² i 20,65 m²), perfectes per a tallers creatius, residències artístiques o recessos de benestar.
  • Un espai chill-out de 15 m², suspès sobre el terreny, concebut per a la relaxació i la contemplació.

• Àmbits Exteriors
  • Sala d´estar exterior – 28,5 m²
  • Sala de lectura exterior – 9 m²
  • Menjador sota coberta – 25 m² + terrassa de còdols (40 m²)
  • Cuina exterior equipada – 20,7 m² amb forn marroquí, barbacoa, fogons, aigüera i minibar
  • Jardí d'arbres fruiters – 140 m² (granats, figueres, kakis, cítrics, pruneres, cirerers i més)
  • Plataforma de rocalla – 72,5 m², ideal per a ioga, meditació o esdeveniments a l'aire lliure
  • Mirador panoràmic amb vista sobre el Parc Natural de l'Albera
  • Bassa natural de pedra de riu, amb quatre raigs i sistema de filtratge per a bany

• Parcel·la Addicional
  • Solar urbà contigu de 850 m², actualment enjardinat, amb possibilitat de construir fins a 830 m² addicionals (ús residencial, hoteler o complementari).

• Superfície construïda total: 768 m²

• Superfície útil interior: 265 m²

Enclavada al cor de l'Alt Empordà, al petit municipi de Capmany, aquesta residència se situa en un entorn de calma absoluta, envoltat de vinyes, oliveres centenàries i suaus turons que anuncien la proximitat del mar i dels Pirineus. Un emplaçament estratègic que combina la serenitat rural amb un accés ràpid als principals punts d'interès de la regió.

• A 15 minuts de Figueres, ciutat natal de Salvador Dalí i seu del cèlebre Museu Dalí.
• A 25 minuts de les platges verges de la Costa Brava nord, com ara Llançà o Port de la Selva, i del Parc Natural del Cap de Creus.
• A 30 minuts del Parc Natural dels Aiguamolls de l'Empordà i dels camps de golf de Peralada.
• A 45 minuts de Girona, amb el nucli històric medieval i el seu aeroport internacional (Girona–Costa Brava Airport).
• A 1 hora i 30 minuts de Barcelona connectada per autopista i tren d'alta velocitat.
• A 25 minuts de la frontera amb França ia menys d'1 hora de Perpinyà porta d'entrada al sud d'Europa.

Capmany conserva l'essència dels pobles empordanesos: carrers empedrats, cellers familiars i un paisatge que alterna pedra, vinya i vent de tramuntana. Aquest enclavament privilegiat ofereix la possibilitat de viure en completa privadesa, però alhora connectat amb alguns dels destins culturals, gastronòmics i naturals més admirats de la Mediterrània.

Una localització que no defineix només l'entorn, sinó també l'esperit del projecte: una casa concebuda per habitar la calma sense renunciar al món.