Pis en excel·lents condicions de 3 dormitoris amb 24m² terrassa en venda a Eixample Dret

Situada en un dels carrers més elegants de l'Eixample Dret, a pocs passos de l'icònic Passeig de Gràcia, aquesta magnífica residència es troba dins d'un edifici d'època bellament catalogat, que combina l'encant arquitectònic clàssic amb una refinada estètica contemporània.

La renovació s'ha concebut amb els més alts estàndards, preservant la grandesa de l'estructura original alhora que introdueix materials de primera qualitat, detalls a mida i un acabat modern i sofisticat a tot arreu. Els sostres excepcionalment alts realcen la sensació d'escala i llum natural, creant una atmosfera d'elegància i amplitud a totes les habitacions.

La distribució ha estat dissenyada amb cura per oferir confort i funcionalitat. La propietat disposa de tres generoses habitacions dobles, dues de les quals tenen bany privat. Dues de les habitacions donen a l'exterior i gaudeixen de balcons privats amb vistes a aquest prestigiós carrer, cosa que permet l'entrada d'abundant llum natural i una connexió encantadora amb l'arquitectura circumdant. La tercera habitació és igualment espaiosa i privada, mantenint el mateix nivell de confort i acabats.

L'impressionant sala d'estar i menjador forma el cor de la casa, i desemboca sense esforç en una gran terrassa privada, una característica rara i molt desitjable en aquesta ubicació cèntrica privilegiada, ideal per sopar a l'aire lliure, entretenir-se o simplement relaxar-se amb total privacitat. L'elegant cuina, totalment equipada, està dissenyada pensant en la vida moderna, combinant estil i practicitat. A més, la propietat inclou un lavabo de convidats, un safareig/bugaderia separat i un pati interior adjacent al lavabo, que proporciona llum natural i ventilació addicionals.

Aquesta és una oportunitat única per adquirir una casa de luxe clau en mà que combina caràcter històric, sostres alts, balcons exteriors, una terrassa generosa i una meticulosa reforma contemporània, tot en una de les adreces més buscades de Barcelona, ​​a pocs minuts de les millors botigues, restaurants i monuments arquitectònics que la ciutat té per oferir.

L'immoble es troba a la ciutat de Barcelona, ​​a l'Eixample, amb la ubicació indicada aproximadament d'acord amb la normativa vigent.

La propietat té una superfície construïda de 149,22 m2 més 24,75 m2 de superfície exterior.

La propietat està en excel·lents condicions.

El preu total de venda és de 1.860.000 €.

El preu indicat no inclou els impostos ni les despeses associades a la transacció de compra que, d'acord amb la legislació vigent, siguin a càrrec del comprador; en aquest cas, s'aplicarà l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).

Tampoc s'hi inclouen les despeses notarials ni les del Registre de la Propietat.

L'immoble disposa de Certificat d'Eficiència Energètica (EPC).

Pel que fa a la Cèdula d'Habitabilitat, aquesta està disponible amb la referència CHB0030412**** i es posarà a disposició de la persona interessada si la sol·licita.

El número de registre AICAT 13225 i el número de registre API 4089 es mostren d'acord amb la legislació aplicable.

Estat de gran titular de la propietat (Gran Tenedor): NO.

Per a més informació o per organitzar una presentació privada del projecte, poseu-vos en contacte amb nosaltres.

La propietat ha estat completament reconstruïda, conservant només l'exterior històric i substituint i millorant tota l'estructura interna, les instal·lacions i l'entorn vital amb estàndards contemporanis de confort, disseny i eficiència energètica.

La Residència

La casa d'aproximadament 163 m² (Registre) / 167 m² (Cadastre) està distribuïda amb cura per separar les zones d'estar, privades i de servei.

El disseny inclou:

• Elegant vestíbul
• Ampli saló-menjador amb accés a una terrassa privada amb vistes al pati interior
• Cuina de disseny amb illa
• Tres dormitoris amb bany privat, cadascun amb dutxa i armaris encastats
  • Dues suites exteriors amb accés al balcó amb vistes al carrer de Casp
  • Una suite més tranquil·la amb vistes al pati interior
• Sala de planxat/emmagatzematge dedicada amb armaris integrats
• Bugaderia separada
• Galeria coberta amb espai per guardar bicicletes

L'apartament gaudeix d'uns volums de sostre notables, amb aproximadament 3,20 m d'alçada als dormitoris, 3,30 m a la sala d'estar i 3,70 m entre els forjats estructurals, creant una sensació d'obertura que rarament es troba a les residències de la ciutat de Barcelona.

Edifici històric, interior completament nou

Situat en un edifici històric rehabilitat amb ascensor modern, l'apartament es beneficia d'una intervenció estructural integral que inclou:

• Reforç estructural d'acer
• Sistemes de forjat de bigues metàl·liques
• Instal·lacions tècniques totalment renovades
• Aïllament acústic i tèrmic a tot arreu
• Paviment reforçat nou i anivellament complet
• Sistemes de drenatge i sanejament actualitzats

Llum, confort i clima

S'ha prestat especial atenció al confort tèrmic i acústic.

Les característiques inclouen:

• Finestres d'alumini amb trencament de pont tèrmic
• Vidre acústic amb tecnologia Silens
• Vidre de control solar amb tecnologia Guardian Sun
• Persianes elèctriques a tot arreu
• Tendal de terrassa motoritzat amb comandament a distància

El control del clima es gestiona mitjançant un discret sistema de conductes d'alta gamma que inclou:

• Calefacció i refrigeració centralitzades de Mitsubishi Electric
• Regulació independent d'Airzone habitació per habitació
• Filtració integrada de l'aire i gestió de la qualitat de l'aire

Disseny d'interiors i acabats

Els interiors segueixen un llenguatge de disseny sobri i sofisticat, combinant materials d'alta qualitat amb detalls atemporals.

Els aspectes més destacats inclouen:

Fusteria d'interiors

• Portes de fusta massissa “Curva Catalana”
• Acabat lacat mat en Fango
• Ferratges de llautó massís de primera qualitat amb acabat PVD daurat mat
• Armaris encastats a totes les habitacions

Paviments

• Paviments Quick-Step Roble Cardamomo
• Acabat resistent a l'aigua
• Base acústica per a un millor aïllament acústic

Banys de qualitat spa

Cada bany ha estat dissenyat com un espai complet i elegant que inclou:

• Acabats de paviments i parets de porcellana italiana Mirage
• Superfícies murals de museu de gran format
• Dutxes de grans dimensions (fins aprox. 180 × 90 cm)
• Sistemes de dutxa Grohe Euphoria SmartControl
• Laufen suspesos lavabos i accessoris
• Mobles Laufen Meda
• Miralls Laufen il·luminats
• Accessoris de dutxa higiènics

Cuina totalment integrada

• Ebenisteria a mida
• Frontals Fango supermat de PET
• Taulells de Silestone a tot arreu
• Illa central
• Electrodomèstics integrats Bosch:
  • Frigorífic-congelador
  • Forn pirolític
  • Rentaplats
  • Placa d'inducció
  • Campana extractora
  • Microones de vidre negre

• Lavabo Franke Maris fragranite
• Aixetes Grohe
• Nevera per a vins (~51 ampolles)
• Sistema de filtració d'aigua potable per osmosi inversa

Característiques addicionals

• Sistema d'aigua calenta Bosch de 200L
• Recirculació d'aigua calenta amb temporitzador
• Ventilació i extracció integrades
• Extractors Sapho de baix soroll
• Il·luminació LED premium d'Arkoslight i Beneito Faure
• BTicino Living Now accessoris i interruptors elèctrics
• Lloguer d'aparcament proper disponible (no inclòs)

• Vestíbul
• Sala d'estar i menjador de planta oberta
• terrassa
• balcó
• Cuina
• 3 dormitoris (2 amb bany privat)
• Lavabo de convidats
• Pati interior
• Safareig i bugaderia

Situat al cor de l'Eixample Dret, aquest immoble gaudeix d'una de les adreces més prestigioses i cobejades de Barcelona. A pocs passos de l'icònic Passeig de Gràcia, la ubicació ofereix accés immediat a les millors botigues de luxe de la ciutat, restaurants de renom, hotels de cinc estrelles i arquitectura modernista emblemàtica.

L'Eixample Dret és famós pels seus carrers elegants i arbrats, els seus grans edificis d'època i la seva atmosfera vibrant però refinada. Viure aquí significa estar envoltat d'obres mestres arquitectòniques, monuments culturals i excel·lents connexions de transport, tot gaudint de la comoditat i el prestigi d'un entorn residencial.

Aquesta és una ubicació que equilibra perfectament l'estil de vida i la comoditat, cèntrica però exclusiva, dinàmica però sofisticada, convertint-la en una de les zones més desitjables per anomenar llar a Barcelona.