Casa / vil·la en excel·lents condicions de 2 dormitoris amb 392m² de jardí en venda a La Cerdanya

Refugi de disseny sostenible amb vista a la Masella a l'exclusiva Cerdanya francesa

Ubicada en un dels entorns naturals més exclusius i demanats del Pirineu. La propietat se situa en un enclavament privilegiat, envoltat de natura, vinyes i zones verdes, amb vista oberta a la vall ia les muntanyes, oferint un estil de vida íntim, tranquil i perfectament connectat amb el paisatge.

Amb una superfície construïda de 225 m² sobre una parcel·la independent de gairebé 500 m², l'habitatge ha estat concebut com una casa passiva d'alt rendiment energètic, construïda a CLT i amb certificació de màxima eficiència. La seva orientació sud i grans finestrals permeten gaudir de llum natural durant tot el dia, integrant l'interior amb l'entorn exterior de forma contínua.

L´espai principal s´articula en un ampli saló-menjador amb cuina oberta, on la xemeneia aporta calidesa i caràcter al´ambient. L'arquitectura interior aposta per l'amplitud, la llum i la continuïtat visual cap a l'exterior, tot reforçant la sensació de connexió amb la natura.

La zona de nit compta amb dues habitacions i dos banys, dissenyats amb un enfocament contemporani, funcional i elegant. A la planta superior hi ha un espai diàfan polivalent que actualment funciona com a segon saló i zona de despatx, amb possibilitat d'habilitar una tercera suite amb bany segons necessitats.

L'exterior és un dels grans protagonistes de la propietat, amb una espectacular terrassa de fusta de 104 m² i un porxo que amplia la zona de vida a l'aire lliure, creant un entorn ideal per gaudir de la tranquil·litat, les vistes i els capvespres de la Cerdanya en total privadesa.

Es tracta d'un habitatge independent, sense despeses comunitàries, dissenyat per oferir el màxim confort, eficiència i qualitat de vida en un entorn natural únic.

Qualificació energètica: A.

Dades econòmiques i legals

Preu de venda: 695.000 €

Impostos i despeses: El preu no inclou impostos aplicables, despeses notarials ni registrals.

IBI: 892 €/any

Els impostos aplicables (ITP, IVA i/o AJD), així com les despeses notarials, registrals i altres costos associats a la compravenda, no estan inclosos en el preu.

El cost total de ladquisició podrà variar en funció del perfil del comprador i de les condicions de loperació, podent ser detallat a sol·licitud de linteressat.

Propietat comercialitzada per Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediari immobiliari amb Número APICAT 1085.

La informació facilitada és merament informativa, basada en dades proporcionades per la propietat, i pot estar subjecta a modificacions. No és oferta contractual.

• Propietat construïda en parcel·la independent
• Xemeneia
• Porxo sobre tarima de fusta
• Vistes
• Construcció CLT
• Orientació sud
• Zona residencial
• Disseny contemporani
• Eficiència energètica màxima
• Doble vidre amb gas argó al seu interior
• VMC (Ventilació Mecànica Controlada)

Planta baixa; espai diàfan on comparteixen espai cuina, saló i menjador. Dues habitacions dobles i dues cambres de bany complets. Sortida directa a porxo i jardí.

Planta primera; despatx i saló a planta alta amb possibilitat d'habilitar habitació amb bany en suite.

Jardí i porxo exterior sobre tarima de fusta de 104m2

Ur (Pirineus Orientals) és un petit i encantador poble de muntanya situat al cor de la Cerdanya francesa, envoltat de paisatges oberts, prats verds i vistes privilegiades als Pirineus. La seva ubicació, molt propera a la frontera amb Puigcerdà, el converteix en un enclavament estratègic que combina tranquil·litat absoluta amb fàcil accés a tots els serveis.

Ur destaca pel seu ambient serè i autèntic, ideal per als que busquen desconnectar del ritme urbà. Els carrers tranquils, les cases tradicionals pirinenques i el seu entorn natural creen un ambient acollidor durant tot l'any. A més, la zona gaudeix d'un alt nombre de dies de sol, cosa característica de la Cerdanya.

El poble està envoltat de natura, amb múltiples rutes per fer senderisme, ciclisme i activitats a l'aire lliure, així com proximitat a estacions d'esquí a l'hivern. També compta amb accés proper a aigües termals molt valorades a la regió.

En definitiva, Ur és perfecte tant com a residència habitual per als que valoren la qualitat de vida, com per a segon habitatge orientat al descans, l'esport i la natura, en un entorn privilegiat dels Pirineus francesos.