Àtic en excel·lents condicions de 3 dormitoris amb 34m² terrassa en venda a Nueva Andalucía

Exclusiu àtic en venda a una de les zones més consolidades de Marbella, dins el terme municipal de Marbella, ubicat en un enclavament estratègic que combina tranquil·litat residencial, proximitat a serveis premium i connexió immediata amb l'estil de vida cosmopolita de Puerto Banús. Una oportunitat especialment atractiva tant com a residència habitual com a inversió amb alta demanda.

L´habitatge compta aproximadament amb 90 m² construïts, distribuïts en 3 dormitoris i 2 banys. La seva reforma integral recent, incloent renovació de fontaneria i instal·lació elèctrica, ha permès crear un espai contemporani, funcional i lluminós, on la distribució afavoreix l'amplitud visual i l'entrada de llum natural durant tot el dia.

Destaquen especialment la seva terrassa privada, les seves agradables vistes obertes i l'orientació, així com els interiors cuidats amb materials de qualitat: terres de marbre, fusteria amb doble vidre, armaris de paret i una cuina completament equipada amb electrodomèstics integrats. L´habitatge disposa a més d´aire condicionat, sistema d´alarma i detalls que reforcen el confort com sostres alts i una sensació de llar elegant i acollidor. Es troba en excel·lent estat, llesta per entrar a viure sense necessitat de realitzar millores.

El conjunt residencial ofereix un entorn segur i cuidat, amb servei de vigilància 24 hores, amplis jardins madurs, dues piscines, pistes esportives i espais de lleure que eleven la qualitat de vida. Inclou plaça de garatge i traster, aportant un valor afegit clau tant en comoditat com en inversió.

Qualificació energètica: F (kWh/m²/year)112.00 (kg CO₂/m²/year) 28.00
Preu de venda: 485.000 €
Els impostos aplicables (ITP/IVA/AJD), així com les despeses notarials, registrals i altres costos associats a la compravenda, no estan inclosos en el preu, i són a càrrec de la part compradora.

La propietat compta amb llicència turística, cosa que possibilita una rendibilitat atractiva des del primer moment. Document Informatiu Abreujat (DIA) disponible per al consumidor d'acord amb la normativa vigent.

• Viure a peu de Puerto Banús permet gaudir de restaurants, lleure i platja sense necessitat de cotxe.
• Reforma integral recent: zero preocupacions, entrar a viure o rendibilitzar des del primer dia.
• Llicència turística activa que converteix la propietat en un actiu dinversió immediat.
• Complex tancat amb seguretat 24h que garanteix tranquil·litat i privadesa tot l'any.
• Àmplies zones comunes amb piscines, pàdel i jardins que aporten un estil resort a casa.
• Terrassa privada que estén l´espai interior cap a l´exterior, ideal per gaudir del clima mediterrani.
• Garatge i traster inclosos, essencials a una ubicació d'alta demanda.
• Proximitat a col·legis internacionals, perfecte per a famílies que busquen qualitat educativa.
• Excel·lent connexió amb camps de golf de primer nivell, ideal per a amants de l'esport i el lifestyle.
• Alta demanda a la zona durant tot l'any que en reforça el potencial de revaloració.

• Saló-menjador lluminós amb accés directe a terrassa
• Cuina equipada independent
• Dormitori principal amb armaris de paret
• Dos dormitoris addicionals versàtils
• Dos banys complets

Ubicat en una de les àrees més demandades de Marbella, a escassos minuts caminant de Puerto Banús i la platja, aquest àtic permet accedir fàcilment a beach clubs icònics com Ocean Club o La Sala by the Sea, així com a restaurants de referència i botigues de luxe.

Al seu entorn immediat es troben camps de golf de prestigi a la coneguda Vall del Golf, a més de col·legis internacionals com Aloha College o Swans International School.

La propietat ofereix una connexió excel·lent amb Marbella centre, Sant Pere d'Alcàntara, Estepona i Benahavís, així com un accés còmode a l'aeroport de Màlaga en aproximadament 40 minuts. A més, la proximitat a futures connexions ferroviàries i vies principals garanteix una mobilitat fluida durant tot l'any.

Una ubicació pensada per gaudir del Mediterrani amb tot a l´abast.