Àmplia vivenda exterior amb grans finestrals al riu Urumea i un gran potencial de reforma a Sancho el Sabio, Sant Sebastià

Lucas Fox presenta aquest ampli i lluminós habitatge exterior situat a la primera illa de l'avinguda de Sancho el Sabio, un dels enclavaments més consolidats, residencials i més ben comunicats de Sant Sebastià. La seva ubicació és excepcional: a pocs metres del parc d'Amara, del centre de la ciutat ia un agradable passeig de la platja de La Concha, en un entorn urbà que combina comoditat, serveis i qualitat de vida.

La propietat destaca per les vistes al riu Urumea i per la seva orientació est, que garanteix llum natural des de primera hora del dia i una serenitat poc habitual en una zona tan cèntrica. El saló-menjador i dos dels dormitoris s'obren al riu a través d'amplis finestrals, mentre que la resta d'estades s'orienten a un pati interior cobert, cosa que aporta privadesa i tranquil·litat.

Amb una superfície construïda de 108,64 m² (90,21 m² útils), l'habitatge s'ofereix per reformar, cosa que permet projectar una llar completament a mida. La seva distribució actual s'organitza al voltant d'un passadís de generosa amplada i inclou un vestíbul ampli, saló-menjador exterior, cinc dormitoris, cuina independent i dos banys complets. Aquesta configuració ofereix múltiples possibilitats d‟actualització, permetent crear espais més diàfans o potenciar les zones exteriors amb vistes al riu.

L'habitatge ofereix un potencial extraordinari de reforma, ja que la seva configuració actual permet redistribuir els espais amb gran llibertat, mantenint únicament els elements estructurals. Aquesta característica obre la porta a crear ambients amplis i diàfans, com ara un saló de grans dimensions amb finestrals al riu, o plantejar noves zones de descans més generoses i funcionals.

La propietat inclou a més un traster amb golfes de 12 m² situat a la sotacoberta de l'edifici, un valor afegit molt pràctic en aquesta zona. L'habitatge disposa de calefacció central, aigua calenta individual de gas i armaris de paret en diverses estances.

L'edifici, construït el 1963 amb estructura de formigó, es troba en bon estat de conservació i ofereix dos ascensors i accés adaptat per a persones amb mobilitat reduïda, cosa que en reforça el caràcter funcional i còmode.

En definitiva, es tracta d'una oportunitat excel·lent per crear un habitatge exclusiu amb vistes al riu, en una de les zones més apreciades i demandades de Sant Sebastià. Un pis amb gran potencial, perfecte tant com a residència habitual com a inversió en un entorn urbà privilegiat.

• Possibilitats de redistribució
• Traster de 12 m² inclòs
• Calefacció central
• Excel·lent lluminositat
• Accés adaptat per a mobilitat reduïda
• Estructura de formigó
• A prop del transport públic
• ⁠A prop del centre urbà
• Orientació est

• Vestíbul ampli

• Saló exterior amb vistes al riu Urumea

• Passadís espaiós

• 2 dormitoris exteriors

• 3 dormitoris interiors

• Cuina independent

• 2 banys complets

• Traster golfes de 12 m²

L'avenitat de Sancho el Sabio és una de les zones residencials més prestigioses i més ben comunicades de Donostia/San Sebastià. A la seva primera illa, constitueix un dels seus eixos més assenyalats, a escassos metres del parc d'Amara i de la ribera del riu Urumea.

La seva ubicació resulta especialment estratègica: des d'aquí s'arriba caminant en pocs minuts al centre de la ciutat, a la platja de La Concha i al barri de Gros, a més de tenir accés immediat a l'estació i als principals enllaços de transport. L'entorn aplega comerços, serveis, centres educatius i equipaments sanitaris de tota mena en un radi proper.

Amara combina la comoditat de la vida urbana amb la tranquil·litat d'un barri assentat, acompanyat per les àmplies zones verdes del parc i el passeig fluvial de l'Urumea. Una combinació que explica per què continua sent una de les àrees més desitjades de Sant Sebastià.