Guia de lloguer per a inquilins a Espanya
La Guia de lloguer d'una propietat a Espanya de Lucas Fox pretén donar una visió general del procés i les despeses relacionades amb el lloguer d'una propietat a Espanya.
Recomanem a tots els nostres clients que llegeixin aquestes pautes abans de llogar una propietat a Espanya.
Aquesta guia consta dels següents apartats:
-
Pagament del dipòsit
-
Documents necessaris
-
Dipòsit / garantia bancària
-
Tipus de contracte de lloguer
-
Pòlissa d'assegurances
-
Despeses d'agència
Esperem que aquesta guia li sigui de gran utilitat. Per a més informació, pot enviar-nos un correu electrònic a [email protected]o trucar a un dels nostres agents de vendes al telèfon (+34) 933 562 989.
Pas 1: Pagament del dipòsit de reserva
Un cop hagi escollit l'apartament i hagi acordat el preu de lloguer, el primer pas consisteix en pagar un dipòsit de reserva. Aquest dipòsit pot variar depenent de la data del trasllat, però normalment equival a l'import d'una mensualitat de lloguer, que, posteriorment, se li descomptarà de la fiança que s'ha de pagar en el moment de signar el contracte de lloguer.
Pas 2: Documents necessaris
Per llogar una propietat a Espanya és essencial obrir un compte bancari espanyol per pagar per dèbit directe tots els serveis (aigua, gas, electricitat, telèfon i Internet).
També necessitarà el seu passaport o targeta d'identificació personal i si té previst treballar a Espanya, haurà de sol·licitar el NIE (Número de Identificación de Extranjeros http://www.practicalspain.com/NIE.htm).
Normalment, els propietaris li demanaran referències, com per exemple un contracte de treball, nòmines o altre tipus de documentació,per demostrar que serà un bon inquilí i per qualificar la seva situació econòmica i la capacitat per cobrir els pagaments del lloguer.
Pas 3: Dipòsit o garantia bancària
Per Llei, el dia de la signatura del contracte de lloguer, l'inquilí està obligat a entregar al propietari un dipòsit en efectiu equivalent a una mensualitat del lloguer.
Aquest dipòsit (o fiança) és una garantia contra els possibles danys i desperfectes que l'inquilí pugui causar a l'habitatge, i s'ha de pagar a la Càmara de la Propietat (a Catalunya, l'Institut Català del Sòl).
L'import del dipòsit es retorna a l'inquilí quan finalitzi el contracte de lloguer. El propietari té 30 dies per comprovar que tot l'immoble està en bon estat, exceptuant el desgast normal.
Si la fiança no es retorna quan finalitza el contracte, l'inquilí podrà reclamar no només la devolució de l'import sinó també l'import dels interessos que ha generat.
Tanmateix, és freqüent que els propietaris demanin als inquilins diferents quantitats de dipòsit o garanties addicionals. Això és totalment legal, i el propietari i l'inquilí han de negociar-ho.
En ocasions, els propietaris li demanaran una garantia bancària (o aval bancari) per protegir-se contra el possible impagament del lloguer. Si l'inquilí no pot pagar el lloguer, el tribunal contactarà amb el banc per extreure la quantitat del aval bancari per a l'inquilí.
Lucas Fox no es fa responsable de la fiança ni dels canvis de les instal·lacions de l'habitatge.
Pas 4: Tipus de contracte
A Espanya hi ha quatre tipus de contracte de lloguer:
-
Contractes a curt termini: menys de 3 mesos.
-
Contractes temporals: més de 3 mesos, però menys d'1 any.
-
Contractes a llarg termini: mínim obligatori d'1 any amb dret de prolongar-lo fins a 5 anys. Després del primer any, si es desitja rescindir el contracte, s'haurà de notificar al propietari amb 2 mesos d'antelació i li haurà d'enviar una notificació per escrit.
-
Propietats de luxe (vivienda suntuaria): per a propietats de més de 300 m2 o amb import superior a 43 000€ l'any.
Pas 5: Pòlissa d'assegurança
Recomanem fermament als inquilins que contractin una pòlissa d'assegurança per cobrir els possibles danys a l'habitatge. En qualsevol cas, l'inquilí ha de demanar al arrendatari que li mostri la pòlissa d'assegurança que té.
Pas 6: Despeses d'agència de Lucas Fox a càrrec de l'inquilí
Per als lloguers a curt termini:
Contractes d'un màxim de 3 mesos: 20% + IVA de l'import total.
Contractes d'un mínim de 3 mesos fins a un màxim de 10 mesos: 15% + IVA (21%) de l'import total.
Per a lloguers a llarg termini:
1 any: 10% del lloguer anual + IVA (21%)
Les despeses d'agència s'han de pagar en la seva totalitat el dia de la signatura del contracte de lloguer.
